Стоимость «трофейной» недвижимости доходит до 9 млрд рублей

В сегменте ультрадорогой недвижимости есть достаточно редкие лоты, которые часто называют «трофейными», и рассчитаны они на определенную аудиторию покупателей –ценителей истории и уникальности объекта.

На открытом вторичном рынке за год объем предложения самых дорогих лотов за год снизился примерно на 20%, что связано с вымыванием наиболее ликвидных объектов и снижением цен за счет экспонирования в долларах. В большинстве случаев такие лоты представляют собой пентхаусы в известных домах Москвы, большинство из которых расположены в Хамовниках или в районе Патриарших прудов. Средняя площадь лота – порядка 780 кв. м. Наиболее дорогие предложения превышают 4 млрд руб., а стоимость квадратного метра при этом составляет порядка 3,5–5 млн руб. / кв. м.

На первичном рынке, наоборот, объем предложения проектов класса делюкс за последние годы значительно возрос – на 40%, что объясняется активным развитием сегмента в прошлом году, ростом цен и выходом новых проектов в дорогих локациях. Такие лоты также представляют собой пентхаусы или виллы в проектах класса deluxe, но расположены уже почти во всех районах ЦАО в пределах Садового кольца, и в 80% случаев - в строящихся домах. Средняя площадь лота составляет порядка 505 кв. м. Наиболее дорогие предложения представлены в бюджетах 4–8,6 млрд руб., а цены за 1 кв. м доходят до 6–9 млн руб./кв. м.