Первичный рынок элитной недвижимости Москвы 1 полугодие 2025 года

По итогам 1-го полугодия 2025 года общее количество предложений на рынке элитных новостроек составило 4 046 квартир и апартаментов, что на 6% больше показателя по итогам 1-го полугодия 2024 года. За 2-й квартал наблюдался рост показателя на 2%. Суммарный объем предложения недвижимости deluxe и premium классов составил 589 тыс. кв. м (+9% за год и +2% за квартал). Объем предложения в целом сохраняется на высоком уровне за счет высокой доли класса deluxe:

• В продаже 1 458 лотов класса deluxe. Доля класса deluxe в общем объеме элитного предложения возросла с 40% во 2-м квартале 2024 года до 47% по итогам 2-го квартала 2025 года – до 275 тыс. кв. м (+23% за год).

• В подклассе premium в продаже 2 588 лотов (-1% за год и -1% за квартал) на 314 тыс. кв. м (-1% за год и -1% за квартал).

В 1-м квартале 2025 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы стартовали закрытые продажи 4-х новых клубных проектов класса deluxe, часть из которых представляют собой реконструкцию исторических особняков. Во 2-м квартале рынок пополнился 3 новыми проектами, среди которых реконструкция особняка «Дом Быкова», а также 2 новых проекта «Дом Соболева» от MR Private и ЖК «Рождественка 8» от Галс-Девелопмент, который является наиболее крупным проектом среди стартов продаж 2025 года. Таким образом, за 1-е полугодие стартовали закрытые продажи 7 новых элитных проектов. Суммарный объем предложения в новых проектах составил 209 лотов на 38,5 тыс. кв. м (-80% к 1-му полугодию 2024 года). При этом на фоне сохранения высокого спроса сохраняется интерес девелоперов к выводу новых проектов и планируется активное тестирование новых проектов в формате закрытых продаж до получения проектной документации.

По итогам 1-го полугодия на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в продаже 107 жилых и апартаментных комплексов против 108 годом ранее. Доля комплексов, в которых в продаже менее 10 лотов, за год снизилась с 39% до 35%. В целом в проектах в продаже уже реализовано порядка 42% лотов. Застройщики продолжают выводить лоты на продажу пулами, сохраняя часть лотов в резерве: так, среди нереализованного объема квартир и апартаментов в продаже всего 35% лотов, а 65% сохраняется в резерве у застройщиков.