Обзор рынка элитной вторичной недвижимости Москвы 3 квартал 2025 года

Name: Агентство элитной недвижимости Kalinka Ecosystem
Address: р-н Якиманка, 1-й Казачий пер, д 7, Москва, 119017, Российская Федерация
Telephone: +7(495)182-55-08

3 quarter 2025 year

По итогам сентября 2025 года на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы экспонировалось 696 лотов суммарно на 121,3 тыс. кв. м (+9% за квартал и -3% за год ).
Средняя площадь лота составила 174,3 кв. м (-7% г/г).
Средний бюджет лота составил 257 млн руб. (3,1 млн $) (+2% г/г).
Разница между средневзвешенными ценами предложения на первичном и вторичном рынках жилья составляет 41% в пользу первичного сегмента (2,15 млн руб./кв. м и 1,5 млн руб./кв. м соответственно).
По итогам сентября 2025 года на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы средневзвешенная цена предложения составила 1 477 тыс. руб. / кв. м (+1% за квартал и +10% за год). Увеличение средневзвешенной цены предложения на вторичном рынке связано как с курсовыми разницами, так и с продажей ликвидного предложения в предыдущие периоды и активно растущими ценами на новостройки.
Спрос на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости за 1-3 кв. 2025 г. показал рост на +52% по сравнению с 1-3 кв. 2024 г. Покупатели продолжают проявлять интерес к качественным готовым объектам, так как их цены и условия часто выглядят привлекательнее, чем на рынке первичной недвижимости.
Средняя площадь востребованного лота на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы в 1-3 кв. 2025 г. года составила 156,1 кв. м (+2% г/г.).
Средний бюджет востребованного лота составил 154,9 млн руб. (1,9 млн $) (+8% г/г).